Hoe werkt het?

Hoe het werkt, is heel éénvoudig

Stap 1: U schrijft de woning in op eenmaal-andermaal.be

U kan zich online registreren. Hierop brengen wij U in contact met onze referentiemakelaar in uw buurt. Onze refentiemakelaars zijn speciaal geslecteerd en stuk voor stuk marktleiders in hun regio. 

Stap 2: U bepaalt de prijs en een biedingsdatum

Onze referentiemakelaar bepaalt op basis van zijn taxatierapport samen met u een zo aantrekkelijk mogelijke vanaf-prijs én een minimum verkoopprijs. Vanaf dan wordt de woning gepresenteerd op www.eenmaal-andermaal.be met de vanaf-prijs. De minimumprijs wordt niet openbaar gemaakt. Het is belangrijk dat u zowel een realistische vanaf- als minimumprijs bepaalt, om de juiste kopers aan te trekken en het bieden tot een succes te maken.

• Vanaf-prijs: dit is het bod dat iedere geïnteresseerde minstens moet doen om mee te kunnen bieden.
• Minimum verkoopprijs: deze prijs bepaalt u in overleg met uw makelaar. Onder deze prijs wordt de woning niet verkocht.

Zijn er voldoende geïnteresseerden, dan bepaalt u in overleg met eenmaal-andermaal.be een datum. De bieders leggen geldige identiteitspapieren voor, en ontvangen, na ondertekening van het document 'Overeenkomst Deelname Bieding', de gedetailleerde instructiegids en een gebruikersnaam met wachtwoord.

Stap 3: U laat de woning bezichtigen

Samen met uw makelaar organiseert u kijkdagen om de woning te laten bezichtigen aan de kandidaatkopers. Deze ontvangen dan de brochure van eenmaal-andermaal.be, waarin nog eens duidelijk wordt uitgelegd hoe ze een bod kunnen plaatsen.

Stap 4: De live bieding

Op de vastgelegde datum organiseert eenmaal-andermaal.be de bieding. U kijkt online mee naar het verloop van de verkoop en bent tijdens de duur van de bieding telefonisch bereikbaar. Onmiddellijk daarna als uw minimum verkoopprijs is bereikt,  nodigt de makelaar de hoogste bieder uit om de koopovereenkomst te komen tekenen.

Wat is eenmaal-andermaal.be?

Eenmaal-andermaal.be biedt U in samenwerking met uw makelaar een goed alternatief om uw woning snel, veilig en transparant te verkopen aan de hoogste bieder. Met de zekerheid dat U de woning enkel en alleen verkoopt als uw minimumprijs is bereikt.

Uw makelaar zal uw woning publiceren aan een correcte, maar aantrekkelijke "vanaf-prijs". Hierdoor trekt uw woning snel veel bezoekers en geïnteresseerde bieders.

In overleg met u en uw makelaar organiseert eenmaal-andermaal.be een datum en tijdstip om alle kandidaten via onze website op hetzelfde moment tegen elkaar te laten opbieden voor uw woning. Op deze manier kunt u werkelijk op korte termijn een realistische marktprijs behalen.

Na de bieding contacteert uw makelaar de hoogste bieder met voorrang op de verkoopovereenkomst te tekenen. Nadien verlijdt de notaris de notariële akte binnen de wettelijke termijn.

Een huis verkopen via "live" bieding?

Elk jaar wordt er steeds meer verkocht via het internet. Dit is logisch,  want het internet biedt enorme voordelen,  het aanbod wordt steeds groter en technisch is er steeds meer mogelijk.  Eenmaal-andermaal.be organiseert nu ook het kopen en verkopen van vastgoed door kandidaat-kopers online op een afgesproken datum en tijdstip tegen elkaar te laten opbieden. Startende aan een vanafprijs.

Deze nieuwe verkoopsmethode geeft u de kans de verkoop van uw woning beter voor te bereiden.

Uw makelaar stelt het verkoopsdossier op, zorgt voor maximale publiciteit, regelt alle bezichtigingen, geeft de volledige informatie over de woning, en registreert alle kandidaat-kopers bij eenmaal-andermaal.be.

Waarom eenmaal-andermaal.be?

Omdat er altijd een koper zit, bij de bezoekers van de eerste maand.

Hoe vaak gebeurt het niet dat wanneer een woning te koop wordt aangeboden, er een te hoge vraagprijs ingesteld wordt? Meestal raakt de woning dan ook niet verkocht en moet de prijs omlaag. Eenmaal-andermaal.be draait de zaak helemaal om en start met een scherpe -dus aantrekkelijke- vanaf-prijs, waardoor u veel geïnteresseerden lokt op korte tijd. De bieding sluit meestal af op een realistische marktprijs, al overstijgen de biedingen meer dan eens de verwachtingen.

Vaak wordt een woning met een reële waarde van ca 200 000 euro -tegen beter weten in- aangeboden voor pakweg 239 000 euro. Door gebrek aan interesse moet de verkoper zijn prijs dan bijstellen en krijgt de woning na maanden de reputatie 'verbrand' te zijn. De potentiële kopers kijken liever de kat uit de boom en wachten tot de prijs nog verder zakt.

Omgekeerde benadering

Vaak wordt een woning met een reële waarde van 200 000 euro, tegen beter weten in, aangeboden voor pakweg 249 000 euro. Door gebrek aan interesse moet de verkoper zijn prijs bijstellen en krijgt de woning na maanden de reputatie ‘verbrand’ te zijn. De potentiële kopers, die liever de kat uit de boom kijken, wachten tot de prijs nog verder zakt.

Eenmaal-andermaal.be biedt in bovenstaand geval de woning aan tegen een iets lagere vanaf-prijs van bijvoorbeeld ca 191 000 euro, en laat de markt haar werk doen. Door een grote groep potentiële kopers te laten bieden, zal de reële waarde van ca 200 000 euro algauw bereikt zijn, of deze overstijgen.

Een correcte vanaf-prijs trekt immers meer geïnteresseerden aan die zullen bieden waardoor snel een realistische marktprijs gehaald wordt.

Bovendien verloopt dit hele proces in een bijzonder korte tijdspanne, zonder dat de' reputatie' van uw woning wordt aangetast. Én u hebt de zekerheid dat uw woning in geen geval verkocht wordt ónder de prijs die u initieel voor ogen had.

Geruststellend: controle door eenmaal-andermaal.be

Eenmaal-andermaal.be ziet erop toe dat het hele biedingsproces volgens de regels verloopt. Onmiddellijk na de bieding wordt een gedetailleerd verslag van de bieding overhandigd aan de verkopende makelaar.

Eenmaal-andermaal.be neemt voor de bieding contact op met de bieders om eventuele vragen te beantwoorden. Tijdens het bieden controleren we ook of alle bieders online zijn en of alle biedingen correct verwerkt worden door het systeem.

Veelgestelde vragen

Hoe weet men dat de bieders serieuze kandidaat-kopers zijn?

Eenmaal-andermaal.be werkt samen met opgeleide en ervaren vastgoedmakelaars die vertrouwd zijn met deze nieuwe verkoopmethode. Uw vastgoedmakelaar zal niet alleen uw woning laten bezichtigen aan de kandidaat-kopers, maar zal hen ook ontvangen op kantoor voor een gesprek en zal door zijn ervaring ervoor zorgen dat alleen serieuze en solvabele kandidaten zich registreren en mee gaan bieden. Vergeet hierbij niet uit het oog dat het gaat om mensen die werkelijk op zoek zijn naar hun nieuwe woning en Uzelf die werkelijk wilt verkopen.

Welke woningen komen voor deze verkoopmethode in aanmerking?

Onze verkoopmethode is voor elke woning geschikt.

Mits de juiste aanpak en begeleiding heeft u binnen een zeer korte termijn van ca 4-6 weken inzicht in de interesse voor uw woning en de op dat moment hoogst haalbare marktprijs.

Hoe kan ik mijn huis aanbieden op eenmaal-andermaal.be?

Heel simpel. Via het contactformulier op deze website brengen wij U vrijblijvend in contact met een eenmaal-andermaal.be makelaar in uw buurt. Deze refentiemakelaar is opgeleid en vertrouwd met onze nieuwe verkoopmethode.

Kan ik zonder tussenkomst van een makelaar gebruik maken van eenmaal-andermaal.be?

Neen. Vastgoed verkopen is een vak en de specialiteit van een vastgoedmakelaar. 

Eenmaal-andermaal.be werkt alleen samen met geselecteerde makelaars die allen zijn aangesloten bij het BIV (= Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars).

Zij zijn verantwoordelijk voor het complete verkoopsdossier. Zij zorgen ervoor dat alle wettelijke attesten en documenten voorhanden zijn om een onderhandse koopovereenkomst te kunnen opstellen. Zij organiseren de bezoekdagen met de kandidaat-kopers. Zij geven U advies om de woning zo goed mogelijk te presenteren en zij registreren de geïnteresseerde bieders.

Aan welke formaliteiten moeten de bieders voldoen?

Elke geïnteresseerde kandidaat die wil bieden op uw woning moet zich uiterlijk 1 dag op voorhand registreren op het kantoor van de makelaar.

Registreren doen zij met een kopie recto verso van hun identiteitskaart en door de ‘Overeenkomst Deelname Bieding’ met de voorwaarden te ondertekenen.

Wanneer laten we de kandidaat-kopers bieden?

Uw makelaar zal in overleg met eenmaal-andermaal.be  een datum bepalen wanneer we de kandidaat-kopers laten bieden via een "live" bieding.

Stel dat er zich binnen de eerste week genoeg kandidaten melden is het perfect mogelijk om hier snel op in te spelen, niet langer te wachten en deze tegen elkaar laten opbieden via ons platform.

Neemt eenmaal-andermaal.be contact op met de bieders?

Uiteraard. Elke bieding is een belangrijke gebeurtenis.Het gaat immers over de verkoop van uw woning.

Van zodra wij in het bezit zijn van de kopij identiteitskaart en de ondertekende ‘Overeenkomst Deelname Bieding’ krijgen de kandidaat-kopers, een unieke Log In en Paswoord per mail van eenmaal-andermaal.nl   Vanaf dan begeleiden wij de bieders tot de start van de "live" bieding om er zeker van te zijn dat iedereen op afspraak is.

Een halfuur voor de "live" bieding start, neemt eenmaal-andermaal.be telefonisch contact op met alle partijen.

Hoe lang duurt de "live" bieding?

De duurtijd hangt af van het aantal bieders en de biedingen zelf.

Soms is de bieding afgelopen na 10 minuten, en soms duurt het meer als een uur.

Belangrijkste is dat u op tijd bent ingelogd, want de 'live' bieding start altijd stipt op het aangegeven uur.

Is zo'n "live" bieding een waterdicht systeem?

Het technisch platform om te bieden is op maat gemaakt en speciaal ontwikkeld voor eenmaal-andermaal.be. Het hele biedingsproces vindt plaats in een beveiligde internetomgeving.  Verder ziet eenmaal-andermaal.be erop toe dat enkel geregistreerde bieders kunnen meebieden.  Deze bieders hebben eerst de woning bezichtigd met de makelaar en hebben zich daarna ingeschreven op het kantoor van de makelaar met kopij identiteitskaart.

Wie controleert de "live" bieding?

Het hele biedproces staat onder toezicht van eenmaal-andermaal.be.  Wij zien erop toe dat alle kandidaat-bieders zich op tijd hebben geregistreerd met kopij van hun indentiteitskaart. Na de bieding krijgt U gedetailleerd verslag van het verloop van de bieding.

Zijn alle biedingen bindend?

Neen. Hoewel het biedingsproces lijkt op een openbare verkoop, is het dat niet. Door de bieding kan er geen definitieve verkoop tot stand komen. De hoogste bieder wordt enkel gecontacteerd met het oog op het afsluiten van een onderhandse koopovereenkomst die aan alle wettelijke voorschriften moeten voldoen. Ook de uiteindelijke tussenkomst van een notaris blijft sowieso vereist.

Wat kost het organiseren van een "live" bieding?

U betaalt de overeengekomen makelaarscommissie aan uw makelaar.

De makelaar betaalt onze dienstverlening.

Net zoals uw makelaar werken wij op basis van No Cure, No Pay

Enkel bij verkoop rekenen wij het volgende aan de makelaar;

• €500 euro, exclusief btw (605 euro inclusief btw),  indien de verkoop tot stand komt na de "live" bieding
• 250 euro, exclusief btw (302,50 euro inclusief btw), indien de verkoop tot stand komt voor de bieding

In welke landen kent men reeds deze verkoopmethode?

Eenmaal-andermaal.be is een innovatief en baanbrekend concept voor België.

Maar in landen als Zweden, Nederland, U.K., U.S.A en Australië is deze verkoopmethode een groot succes en wordt een steeds groter deel van de huizenmarkt op deze manier verkocht.