Eenmaal-andermaal.be is een website die U als makelaar in staat stelt om panden uit uw portefeuille aan te bieden aan een scherpe 'vanafprijs' en vervolgens online biedingen te organiseren.

Op ons technisch platform brengen we geregistreerde bieders samen,  op een afgesproken tijdstip,  om ze dan in "realtime" en "interaktief"  in verschillende biedingsrondes tegen elkaar te laten opbieden.

Na het bieden en als de minimum verkoopprijs is bereikt,  contacteert de verkopende makelaar de hoogste bieder met voorrang om de koopovereenkomst te ondertekenen.

Deze alternatieve manier van verkopen biedt vele voordelen voor alle betrokken partijen en zal de innoverende vastgoedmakelaar zeker kunnen bekoren in vele praktijksituaties.

Omdat er altijd een koper zit, tussen de bezoekers van de eerste maand.

Hoe vaak gebeurt het niet dat, wanneer een woning te koop wordt aangeboden, er een te hoge vraagprijs ingesteld wordt? Meestal raakt de woning dan ook niet verkocht en moet de prijs omlaag.  Eenmaal-Andermaal.be draait de zaak om en start met een correcte en aantrekkelijke, vanaf-prijs. Hierdoor komen er veel geïnteresseerden op de woning af. Deze opportuniteit zal de bieders weten te overtuigen en zo kunnen de biedingen werkelijk de verwachtingen overstijgen.

Vaak wordt een woning met een reële waarde van ca 200 000 euro, tegen beter weten in, aangeboden voor pakweg 239 000 euro. Door gebrek aan interesse moet de verkoper zijn prijs bijstellen en krijgt de woning na maanden de reputatie "verbrand" te zijn.  De potentiële kopers, die liever de kat uit de boom kijken, wachten tot de prijs nog verder zakt.

Eenmaal-Andermaal.be biedt in bovenstaand geval de woning aan tegen een correcte vanaf-prijs, van bijvoorbeeld ca 191 000 euro, en laat de markt haar werk doen. Door de grote groep potentiële kopers te laten opbieden zou de reële waarde van ca 200 000 euro algauw bereikt zijn, of deze overstijgen.

Een juiste vanaf-prijs zal immers meer geïnteresseerden voor de woning aantrekken, waardoor een realistische marktprijs gehaald wordt en de kans op een snelle succesvolle verkoop toeneemt. Bovendien verloopt dit hele proces in een bijzonder korte tijdspanne, zodat de "reputatie" van de woning nooit wordt aangetast. En met de zekerheid dat de woning in geen enkel geval verkocht wordt ónder de prijs die de verkoper initieel voor ogen had.

De vastgoedmarkt van vandaag versus de vastgoedmarkt van morgen:

Eenmaal-Andermaal.be biedt U als makelaar een extra tool en argument. Onze verkoopmethode stelt U in staat om uw klanten en prospekts te geven wat zij verlangen: een correcte prijs binnen de korste mogelijke termijn.  eenmaal-andermaal.be staat garant voor een professionele dienstverlening,  waardoor die juiste marktprijs op een heel consumentvriendelijke manier tot stand komt.

Door te starten met een juiste en aantrekkelijke vanaf-prijs en de markt van vraag en aanbod te laten spelen, komen we tot een optimale prijszetting op een heel transparante manier.

Vastgoedmarkt van vandaag

Hoog inzetten en zakken in prijs

• Hoge vraagprijs
• Zakken in prijs bij geen interesse

• Weinig vraag, opkomst en bezoekers
• ‘Verbrand’ pand
• Kopers wachten op verdere daling van de prijs
• Pand staat lang te koop
• Dubbele lasten verkopers

Vastgoedmarkt van morgen

Laag inzetten en omhoog bieden

• Scherpe vanaf-prijs
• Transparant proces
• Gelijke kansen voor iedere koper

• Grotere vraag, veel bezoekers
• Prijs omhoog door meerdere bieders
• Vraag ontmoet aanbod: marktprijs
• Hogere omloopsnelheid makelaar
• Snellere doorstroming woningmarkt

 

 

U speelt als makelaar een bijzonder belangrijke rol in het online verkoopproces. In de eerste plaats bent u het die de verkoper deze verkoopmethode aanbeveelt. U bent het die op basis van uw taxatieverslag samen met de verkoper de vanaf-prijs en de minimumprijs bepaalt. Verder begeleidt en ondersteunt u uw opdrachtgever tijdens het verdere verloop, net zoals u dat zou doen bij een traditionele verkoop.

Ook de prijsstrategie, de bezichtigingen, de verkoopsbegeleiding en het opmaken van de verkoopovereenkomst zijn zaken waarbij uw advies en begeleiding onontbeerlijk blijven. Als makelaar blijft u zo ook bij online biedingen de vertrouwenspersoon bij uitstek. Het is dus een nieuwe verkoopmethode die u graag aan uw klanten zult aanbieden.

Stap 1: U stelt eenmaal-andermaal.be voor aan de verkoper

U legt de verkoper uit wat eenmaal-andermaal.be is en hoe het online biedingsproces werkt.  De verkoop starten aan een vanafprijs is nu eenmaal nieuw op de Belgische markt.

Stap 2: U presenteert de woning op eenmaal-andermaal.be

Hebt u de verkoper overtuigd van de voordelen van eenmaal-andermaal.be, en wilt hij zijn woning langs deze weg verkopen, dan schrijft u de woning in bij eenmaal-andermaal.be. Dit doet u heel eenvoudig a.d.h.v. een bestelbon.

Stap 3: U bepaalt de prijs

Vooraleer u de woning aanbiedt, bepaalt u basis van uw taxatieverslag en in samenspraak met de verkoper en eenmaal-andermaal.be een zo aantrekkelijk mogelijke vanaf-prijs én een minimumprijs. Vanaf dan wordt de woning gepresenteerd op eenmaal-andermaal.be met de vanaf-prijs. De minimumprijs wordt niet openbaar gemaakt. Het is belangrijk dat u zowel een realistische vanaf- als minimum verkoopprijs bepaalt, om de juiste kopers aan te trekken en het bieden tot een succes te maken.

• VANAF-PRIJS: dit is het bod dat iedere geïnteresseerde minstens moet doen om mee te kunnen bieden.
• MINIMUM VERKOOPPRIJS: op basis van uw taxatierapport bepaalt u in overleg met de verkoper de correcte minimumprijs. Onder deze prijs wordt de woning niet verkocht.

Stap 4: U laat de woning bezichtigen

U toont potentiële kopers de woning en leidt hen rond. Deze ontvangen dan de eenmaal-andermaal.be-brochure, en de handleiding waarin nog eens uitvoerig wordt uitgelegd hoe het bieden precies werkt.

Stap 5: U plant een verkoopsdatum in samenspraak met eenmaal-andermaal.be

Zijn er eenmaal voldoende geïnteresseerde bieders, dan wordt een datum bepaald om de kopers te laten bieden. Dit gebeurt uiteraard in overleg met uw verkoper en eenmaal-andermaal.be. De bieders leggen geldige identiteitspapieren voor en ontvangen, na ondertekening van het document "Overeenkomst Deelname Bieding", de eenmaal-andermaal.be-instructiegids en een gebruikersnaam met wachtwoord.

Stap 6: De uiteindelijke bieding

Op de vastgelegde datum organiseert eenmaal-andermaal.be de online bieding. De verkoper kijkt online mee toe naar het verloop van de verschillende biedrondes en moet tijdens de duur van de bieding telefonisch bereikbaar zijn. Nadien zal de eenmaal-andermaal.be u, de koper en de verkoper officieel op de hoogte brengen van het resultaat. Onmiddellijk na de bieding krijgt U een gedetailleerd verslag toegezonden met de resultaten van alle bieders.

Stap 7: De koopovereenkomst

Nu er een koper uit de bus is gekomen, kunt u de verkoopovereenkomst opstellen en de verkoper bijstaan bij de overdracht. Proficiat!

Uw woning publiceren op eenmaal-andermaal.be en een bieding organiseren is gratis!

Enkel bij verkoop aan een deelnemende kandidaat-koper rekenen wij volgende bedragen aan;

€ 1.000 euro, exclusief btw (1.210 euro inclusief btw),  indien de verkoopprijs van de woning > € 250.000

       750 euro, exclusief btw (907,50 euro inclusief btw),  indien de verkoopprijs van de woning > € 175.000

       500 euro, exclusief btw (605 euro inclusief btw),  indien de verkoopprijs van de woning < € 175.000

Indien de woning wordt verkocht vóór de bieding wordt een vergoeding aangerekend van 500 euro, exclusief btw (605 euro inclusief btw).